Der Immobilienmarkt in Schweden befindet sich momentan allgemein in einer eher ruhigeren Phase. Verglichen mit anderen Monaten wurden im März 2018 weniger Haus- oder Wohnungskäufe durchgeführt.

Die Wohnungspreise sanken im März ein wenig, während die Preise für Einfamilienhäuser ein klein wenig anstiegen.

Allgemeine momentane Übersicht des Immobilienmarktes in Schweden

Der Preisrückgang des Wohnmarktes der letzten Monate scheint sich mittlerweile ein wenig stabilisert zu haben. Die kommenden Monate werden zeigen, ob sich dieser Trend stabil hält oder nicht. Im März 2018 wurden ca. 20 Prozent weniger Immobilien verkauft als im selben Monat des vergangenen Jahres 2017. Dies gilt sowohl für Wohnungen als auch Einfamilienhäuser und Villen. Im Januar und Februar wurden dagegen besonders viele Verkäufe durchgeführt, was in hohem Maße auf die neuen Tilgungsregeln für Wohnkredite in Schweden, amorteringskrav, zurückzuführen ist.

Generell ist der Immobilienmarkt in Schweden seit 2007 mit rund 10% pro Jahr gewachsen. Diese Entwicklung kann auf Dauer nicht in diesem Takt voranschreiten.
(Quelle: finansliv.se)

Viele Hauhalte verfügen zudem über einen hohen Verschuldungsgrad. Dies ist zu einem wesentlichen Teil auf die starke Preisentwicklung auf dem schwedischen Wohnungsmarkt der vergangen Jahre zurückzuführen, die sich nun beruhigt hat. Mit neuen und teils strikteren Regelungen für die Tilgungen von Wohnkrediten wird versucht, der hohen Verschuldung positiv entgegenzuwirken.

Entwicklung der Wohnungspreise in Schweden im März 2018

Bis auf den Großraum Malmö sind überall in Schweden die Preise für Wohnungen während der letzten 12 Monate gesunken. In Stockholm – sowohl Innenstadt als auch Umgebung – sind die Preise für Wohnungen mit ganzen 9 Prozent gesunken.

Entwicklung der Preisstatistik (1 Monat, 3 Monate, 12 Monate) für Wohnungen in Schweden inkl. Durchschnittspreis per Quadratmeter:
(Stand: März 2018)

Bundesweit: -1%, -1%, -7%, 35 169 SEK
Stockholm Innenstadt: ± 0%, ± 0%, -9%, 85 109 SEK
Groß-Stockholm: -1%, ± 0%, -9%, 52 769 SEK
Göteborg Innenstadt: -1%, -4%, -5%, 56 777 SEK
Groß-Göteborg: -1%, -3%, -4%, 41 289 SEK
Malmö Innenstadt: ± 0%, -4%, -5%, 29 540 SEK
Groß-Malmö: ± 0%, ± 0%, +1%, 27 148 SEK

Als interessant kan notiert werden, dass sich die Quadratmeterpreise in der Innenstadt von Malmö nicht gravierend von jenen im Großraum Malmö unterscheiden.

Entwicklung der Hauspreise in Schweden im März 2018

Bundesweit sind die Preise für Einfamilienhäuser in Schweden während des letzten Monats und der letzten 12 Monate um 1 Prozent gestiegen. Stockholm und Umgebung erfuhr doch einen Preisniedergang von insgesamt 6 Prozent währen der letzten 12 Monate.

Entwicklung der Preise für Ferienhäuser in Schweden 2017-2018

Die Preise für Ferienhäuser sind bundesweit in Schweden mit rund 8 Prozent gestiegen zwischen April 2017 und März 2018. Der Schnittpreis beträgt 1 657 000 SEK.

(Quellen: Svensk Mäklarstatistik, 16.4.2018; finansliv.se)